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一线楼市全面遇冷!上海成交量大跌40% 深圳成交量创十年新低
时间:2021-09-09 来源:百姓资讯网

数据显示,8月上海楼市二手房量价齐跌,成交量环比下降24%,同比下降40%;成交均价38206元/平,环比下降8%,同比下降5%。

上海并非孤例,类似的情况也在北京、广州、深圳等其他一线城市楼市上演。

上海楼市量价齐跌

据上海链家研究院监控数据显示,8月份上海全市共成交二手房1.8万套,环比下降24%,同比下降40%,成交金额574亿元,环比下降30%,同比下降44%;套均总价318万元/套,环比和同比均下降7%;成交均价38206元/平,环比下降8%,同比下降5%。

今年前8个月,上海全市二手房累计成交金额7451亿元,同比增长36%,成交套数22.2万套,同比增长31%,套均总价336万元/套,同比增长4%,成交均价40672元/平,同比增长3%。

从上海链家的数据来看,8月带看量环比下降5%,已连续3个月出现环比下跌,同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看,环比依然有所增长,观望氛围浓厚。

从今年前8月的成交结构来看,90平米以下的户型占比减少了1个百分点,90平以上的占比增加了1个百分点,改善型的占比较上半年有所放缓。

从总价来看,200万元以下的占比减少了1个百分点,1000万元以上的占比增加了1个百分点。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,8月份成交量出现今年以来最大幅度的下跌,已跌至疫情前的月均成交水平,持续、密集的楼市调控政策效果显著。

对于成交均价的下降,杨雨蕾称,一是前期价格短期跳涨,涨得快跌得也快;二是核验价直指二手房市场,精准调控价格,有效降低了购房者对价格的预期;三是“三价就低”(银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价,选择相对最低的价格审批贷款额度)影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力,部分购房者被动下调预算。